Новая редакция Кодекса о земле: ответы на актуальные вопросы

Землепользование УКС Вопрос - ответ

Лашкевич Максим

Директор, партнер ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»

Ананич Артем

Юрист GRATA International

Содержание:

Вопрос 1: Какие условия необходимо соблюсти, чтобы местный орган принял положительное решение о предоставлении земельного участка, границы которого не определены?
Вопрос 2: Изменение целевого назначения влечет за собой изменение функционала участка (с производственной зоны на общественно-деловую), и требуется изменение ПДП/генплана. Остаются ли препятствия к изменению целевого назначения?
Вопрос 3: Есть два смежных участка с нефиксированными границами. Один землепользователь установил забор, второй не согласен с ним. Что делать?
Вопрос 4: При разделе земельного участка требуется минимальная инженерная и транспортная инфраструктура. Что входит в этот минимум и как его подтвердить?
Вопрос 5: Какие объекты при изъятии земельных участков можно отнести к объектам для государственных нужд? При изъятии участков для государственных нужд нужно ли брать у владельца письменное согласие?
Вопрос 6: Как правильно изъять земельный участок под один построенный многоэтажный жилой дом, если отвод земельного участка произведен под целый микрорайон 24 га сроком на 56 месяцев?
Вопрос 7: В силу ст. 3 новой редакции КоЗ факт возведения, реконструкции капитального строения (здания, сооружения) может подтверждаться сведениями, внесенными до вступления в силу настоящей статьи (в земельно-кадастровую или иную документацию и пр.). С учетом такой формулировки может ли быть подтвержден факт самовольного занятия земельного участка до 01.09.2022 сведениями о наличии строения за пределами земельного участка согласно публичной кадастровой карте и снимкам Google-карты, выполненным на дату до 01.09.2022?

Вопрос 1: Какие условия необходимо соблюсти, чтобы местный орган принял положительное решение о предоставлении земельного участка, границы которого не определены?

Ответ: В настоящее время порядок изъятия и предоставления земельного участка установлен соответствующим Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков (далее – Положение), утвержденным Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 (далее – Указ № 667). По имеющимся данным, Положение, которое будет утверждено Советом Министров Республики Беларусь к моменту вступления в силу новой редакции Кодекса Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ), в целом сохранит подходы по вопросам изъятия и предоставления участков, установленные в Указе № 667.

Полагаем, что в вопросе рассматривается ситуация, при которой отличаются границы земельного участка, предоставление которого является необходимым исходя из разработанной проектно-сметной документации, от границ, отраженных в ранее согласованной копии земельно-кадастрового плана (части плана) с нанесенными границами земельного участка по предполагаемому месту размещения земельного участка, включенной в состав земельно-кадастровой документации по предварительному согласованию места размещения земельного участка.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jvs.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Портал jvs.by

6 месяцев

548,00 p.

12 месяцев

970,00 p.

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

юриста;
главного инженера;
начальника и специалиста ОКС и ПТО;
руководителя компании.

Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

ООО «Завод систем охлаждения»

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

ООО «Птицефабрика Солигорская»

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Вадим Владимирович Масальскийюрист ООО «ГомельтрансНефть Дружба»

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите: