Ситуация:
ООО «А» приобрело на аукционе несколько зданий на одном земельном участке, которые ранее принадлежали государственной организации ОАО «Б». ООО «А» положило на небольшом участке асфальт, рядом идет дорожка с тротуарной плиткой.
Под этим асфальтом лежит силовой кабель, который принадлежит ОАО «Б». Произошел обрыв данного кабеля.
ОАО «Б» просит ООО «А» дать разрешение совершить «подкоп», чтобы починить обрыв.
Вопросы:
1. Что нужно сделать ООО «А», чтобы обезопасить себя от последствий, например, если ОАО «Б» снимет рядом с асфальтом плитку и плохо ее потом положит: заключить соглашение / акт приема-передачи участка, где проходит кабель?
2. Вправе ли ООО «А» не разрешить устранять такие обрывы ОАО «Б» в будущем, поскольку кабель может оборваться в любом месте?
Договор как инструмент решения
Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 390 ГК).
Юридические лица свободны в заключении договора.
Одним из способов урегулирования отношений сторон в рассматриваемой ситуации является заключение договора об установлении сервитута.
Что такое земельный сервитут?
Земельный сервитут (далее — сервитут) — это право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое в том числе для обеспечения эксплуатации кабельных линий электропередачи, линий электросвязи и других подобных сооружений (подп. 1.19 п. 1 ст. 1 Кодекса1).
1 Кодекс Республики Беларусь о земле от 23.07.2008 № 425-З.







