Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна?

Строительно-техническая экспертиза: в чем суть?

В рамках строительно-технической экспертизы разрешаются вопросы в области  строительства, проектирования, землеустройства.

Одним из определений предмета строительно-технической экспертизы является установление на основе специальных знаний в области строительства фактических данных как в судах, так и следственными органами, а именно:

— о принадлежности продукции строительного производства, продукции производства строительных конструкций, изделий и материалов; 

— принадлежности выполненных (выполняемых) строительных работ определенному классу, роду, типу, виду, группе;

— стоимости выполненных строительных работ, стоимости восстановительного ремонта;

— соответствии техническим нормативным правовым актам продукции строительного производства, в том числе и проектных работ;

— причинах, условиях, обстоятельствах и механизме аварии, несчастного случая в строительстве; 

— частичной или полной утрате продукцией строительного производства функциональных, эксплуатационных, потребительских, эстетических свойств и свойств безопасности;

— возможности преобразования строительных объектов и участков земли, функционально связанных с ними, вариантах такого преобразования (разделы и вычленения, изменение функционального назначения, габаритов, этажности и других характеристик зданий, строений и сооружений);

— вопросах землеустройства и геодезии.

Какие объекты исследуются?

В рамках строительно-технической экспертизы могут исследоваться строительные комплексы, отдельные строения, их фрагменты, узлы, конструктивные элементы, в том числе объемы завезенных на стройплощадку изделий и материалов, изолированные помещения зданий и сооружений, комплекты и части технической (проектной и исполнительной) документации, схемы и съемки.

Как сделать внесудебную экспертизу?

Чтобы получить качественную строительную экспертизу, необходимо совершить ряд действий.

Шаг 1. Выбираем экспертную компанию.

Шаг 2. Оплачиваем услугу и заключаем договор. 

На этом этапе обязательно подробно изучите пункты договора, задайте вопросы по всем непонятным нюансам, если нужно — проконсультируйтесь с юристами. Подписывать договор стоит только тогда, когда вы уже договорились о цене, проговорили цели и задачи экспертизы. Заранее обсудите цену и сроки оплаты.

Важно:
Если вас торопят с изучением договора, не отдают вам его на руки, то велика вероятность, что вы имеете дело с недобросовестной компанией. В порядочной фирме вам обязательно дадут возможность изучить договор и ответят на все вопросы.
В противном случае целесообразно обратиться в другую экспертную организацию.

Шаг 3. Предоставляем необходимую документацию.

Для исследования эксперту понадобится техническая и проектная документация объекта. Предоставьте ее специалисту на начальном этапе проведения исследования.

Учтите, что первым этапом любого вида строительной экспертизы станет именно визуальный осмотр объекта на предмет соответствия технической и проектной документации.

Из документов от заказчика могут понадобиться: техпаспорт объекта, договор стройподряда, проект, смета, акт выполненных работ, схемы коммуникаций, исполнительная документация, акты осмотра повреждений и иные документы в зависимости от объекта исследования и поставленных перед экспертной организацией вопросов.

Шаг 4. Согласовываем время проведения исследования объекта. 

Дату и время проведения исследования нужно согласовать заранее. Если экспертиза должна разрешить спорные вопросы с другой стороной (подрядчиком, застройщиком и т.д.), то эту сторону нужно известить заранее с помощью заказного письма с уведомлением или иным согласованным в договоре с этой стороной способом.

Рекомендация:
Если вторая сторона не явится на экспертизу, то это не отменяет ее подлинности. Главное — способность подтвердить факт уведомления. Поэтому копии уведомлений об отправке и другие документальные подтверждения нужно сохранить.

Шаг 5. Приглашаем эксперта для проведения визуального осмотра. 

Заранее согласуйте дату и время для проведения визуального и инструментального осмотра (необходимость проведения вскрытия конструкций должна быть согласована на стадии заключения договора). Убедитесь в том, что эксперт имеет полный доступ ко всем осматриваемым участкам объекта.

Шаг 6. Ожидаем проведения исследований.

Шаг 7. Получаем заключение эксперта.

Как правильно сформулировать задачу для экспертной организации?

Главная задача любой экспертизы — создать документ, который будет иметь силу в суде или других инстанциях. Остальные задачи зависят от пожеланий заказчика. Правильные вопросы помогут получить правильные ответы.

Важно:
Экспертное заключение имеет юридическую силу и используется в суде в качестве доказательства.

Рассмотрим некоторые распространенные вопросы заказчиков экспертизы. 

Вопрос 1. Какова стоимость выполненных работ?

Такую задачу ставят, если у заказчика появились сомнения в честности подрядчика и достоверности его смет и/или актов выполненных работ. Тогда экспертной компании нужно будет выяснить реальную (фактическую) стоимость выполненных работ. Для этого эксперт исследует использованные строителями материалы и технологии.

Вопрос 2. Какие из видов работ выполнены некачественно?

Эксперту можно заказать анализ выполненных работ на предмет их качества. В этом случае эксперты займутся обнаружением разного рода дефектов, нарушений технических норм и правил, проведут анализ корректности применения стройматериалов и правильности монтажа, соответствия выполненных работ проектной документации.

Вопрос 3. Какую сумму должен компенсировать недобросовестный подрядчик?

Если подрядчик не выполнил работы, завысил цену или поработал недостаточно качественно, то сумму компенсации выясняет эксперт по результатам специальных исследований. Эту сумму он обозначает в заключении, на основании которого можно обратиться в суд или другие инстанции за возмещением.

Вопрос 4. Какие отступления найдены в ходе экспертизы?

Когда подрядчик нарушает условия договора, это нужно официально подтвердить или доказать. Сделать это может экспертная организация. Эксперт исследует объект, найдет отступления и обозначит их в отчете.

Важно:
Весь объем документов при производстве исследования (экспертизы в досудебном порядке) предоставляет заказчик, равно как и несет ответственность за их достоверность. А следовательно, чем полнее будет представленная для исследования специалисту документация, тем более полным будет исследование и получен точный и однозначный ответ на поставленный вопрос.

От чего зависит стоимость строительно-технической экспертизы?

Одними из главных факторов, влияющих на стоимость экспертных работ, являются следующие.

1. Размеры объекта и его расположение. Чем больше размеры объекта, который клиент хочет подвергнуть строительно-технической экспертизе, тем выше будет цена этой услуги, поскольку объем работ пропорционально повышается. Роль играет и удаленность объекта. Цена на услугу возрастет, если здание расположено далеко от города.

2. Количество проводимых на объекте исследований. Количество проводимых исследований серьезно повлияет на цену услуги. Чем больше работ в процессе экспертизы нужно провести, тем дороже обойдется мероприятие. На каждое исследование в разных проектных бюро свои расценки.

3. Срочность проводимой экспертизы. Сроки влияют на стоимость любой экспертизы. Но строительно-техническое исследование — трудоемкая процедура. А потому чем сильнее заказчика поджимают сроки, тем выше будет цена экспертизы.

4. Затраты на транспорт, оборудование и инструменты. Для проведения процедуры эксперту нужно использовать спецоборудование и инструменты (которые в обязательном порядке должны быть поверены), а также личный транспорт или транспорт экспертной компании. Все это сказывается на цене услуг.

Выводы
При принятии решения о проведении экспертизы необходимо учитывать следующие факторы:
1. Корректность поставленных вопросов. Далеко не всегда судебные и правоохранительные органы могут задать вопрос так, чтобы он был понятен экспертам. Иногда специалисты применяют витиеватые юридические термины, понятные только юристам. Перед тем как подать ходатайство в суд с просьбой о назначении судебной экспертизы строительных работ, важно проконсультироваться с экспертами-строителями и совместно подготовить вопросы для дальнейшего исследования.
2. Компетентность организации. Качественная экспертиза зависит от грамотно выбранной организации и подразумевает обязательное наличие всех разрешительных документов. Один из главных критериев компетентности экспертной организации — штат специалистов, состоящих из профессионалов в строительной сфере.

Дополнительно по теме:
>>Круглый стол «Строительная экспертиза в судебном процессе: когда заявлять, как использовать, как оспаривать?»
>>Игнаткович Г. Экспертиза: разбираемся в основах