Взыскание неотработанного целевого аванса при прекращении договора строительного субподряда

Ситуация:
Между генподрядчиком и субподрядчиком заключен договор строительного субпод­ряда. Генподрядчик перечислил субподрядчику целевой аванс на приобретение материалов. В свою очередь субподрядчик не смог приступить к выполнению строительных работ в связи с тем, что в проектно-сметной документации (далее — ПСД) были допущены ошибки.
Для устранения недостатков ПСД сторонами заключено дополнительное соглашение к договору о приостановлении строительства. Генподрядчик уведомил субподрядчика о том, что в рамках авторского надзора в ПСД будут внесены изменения. Однако после этого работы на объекте возобновил, обязательства по устранению недостатков в ПСД не исполнил.
После указанных обстоятельств субподрядчик направил уведомление генподрядчику об одностороннем отказе от исполнения договора по п. 3 ст. 670 ГК в связи с непригодностью ПСД. Целевой аванс субподрядчиком не возвращен.
По факту работы, предусмотренные в договоре, были выполнены позже самим генпод­рядчиком, а также другими сторонними организациями.

Вопросы:
1. Как генподрядчику взыскать целевой аванс: по договору или как неосновательное обогащение, применяя нормы ГК?
2. Как взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами: по договору, применяя п. 58 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее — Правила № 1450), или нормы ГК?
3. Какие требования о взыскании может предъявить заказчик строительства к генпод­рядчику в связи с неотработанным и невозвращенным целевым авансом?

Основания для взыскания аванса генподрядчиком

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218-З 
(ред. Закона Республики Беларусь от 17.02.2025 № 62-З)
Рег. в НРПА 20 марта 2001 г. № 2/744
Принят Палатой представителей 28.10.1998
Одобрен Советом Республики 19.11.1998 
<…>
Статья 423. Последствия расторжения и изменения договора 
1. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не пре-дусмот­­рено законодательством или соглашением сторон.
<…> 
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения или изменения договора, если иное не предусмотрено законодательством или соглашением сторон.
В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 59 ГК), если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства.
<…>

Согласно п. 6 постановления Президиума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27.04.2011 № 30 «О некоторых вопросах применения хозяйственными судами положений Гражданского кодекса Республики Беларусь о неосновательном обогащении» неосновательное обогащение может иметь место, в том числе когда основание, по которому приобретено имущество, отпало впоследствии.

На заметку.
Если до расторжения договора одна из сторон выполнила свои обязательства, но не получила обещанное от другой стороны, то даже при расторжении договора (кем бы оно ни было инициировано) пострадавшая сторона вправе требовать через суд возврата неосновательного обогащения по правилам главы 59 ГК, если обязанность предоставления встречного обязательства прекращается одновременно с прекращением договора.