Оформление прав на земельный участок дольщиком для обслуживания построенного объекта

Оформление прав на земельный участок дольщиком для обслуживания построенного объекта

Одним из принципов земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле, далее — КоЗ). Практическая реализация данного принципа заключается в том, что только в исключительных случаях допускается ситуация, когда правообладатель земельного участка и правообладатель капитального строения, располагаемого на земельном участке, не совпадают в одном лице. 

С нюансами оформления прав на земельный участок в такой ситуации помогают разобраться А. Антонов и А. Киман. 

Антонов Александр

Руководитель субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов REVERA

Киман Ангелина

Помощник юриста практики строительства и недвижимости REVERA


1338 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ситуация: У ООО на праве постоянного пользования имеется земельный участок. Инвестор желает заключить договор долевого строительства, по которому на части этого участка застройщиком будет возведено капитальное строение (коммерческая недвижимость) и передано инвестору. Может ли инвестор после строительства обратиться за выделением участка (с согласия застройщика) для обслуживания здания и зарегистрировать данный земельный участок и капитальное строение на себя?

Алгоритм действий сторон по оформлению (переоформлению) прав на земельный участок

В рамках реализации принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений при долевом строительстве капитального строения на практике сложился следующий алгоритм действий сторон по оформлению (переоформлению) прав на земельный участок:

1. Застройщик регистрирует в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру факт создания капитального строения на имеющемся земельном участке.

2. Стороны подписывают акт приема-передачи капитального строения, и застройщик предоставляет в адрес дольщика и исполнительного комитета согласие на изъятие у него части земельного участка.

1338 Shape 1 copy 6Created with Avocode.