Оформление прав на земельный участок дольщиком для обслуживания построенного объекта

4 июня 2020

Содержание статьи:

Алгоритм действий сторон по оформлению (переоформлению) прав на земельный участок

Основания для предоставления земельного участка

Что предусмотреть в договоре и альтернативные варианты

Разрешительная документация в строительстве (часть 2)Учитываем размер платежей за землю при инвестировании в объекты недвижимости Получение земельного участка для строительства

Оформление прав на земельный участок дольщиком для обслуживания построенного объекта

Долевое строительство Инвестиции

Одним из принципов земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле, далее — КоЗ). Практическая реализация данного принципа заключается в том, что только в исключительных случаях допускается ситуация, когда правообладатель земельного участка и правообладатель капитального строения, располагаемого на земельном участке, не совпадают в одном лице.

С нюансами оформления прав на земельный участок в такой ситуации помогают разобраться А. Антонов и А. Киман.

Антонов Александр

Руководитель практики инфраструктурных проектов ООО «Ревера Лигал»

Киман Ангелина

Юрист

Ситуация: У ООО на праве постоянного пользования имеется земельный участок. Инвестор желает заключить договор долевого строительства, по которому на части этого участка застройщиком будет возведено капитальное строение (коммерческая недвижимость) и передано инвестору. Может ли инвестор после строительства обратиться за выделением участка (с согласия застройщика) для обслуживания здания и зарегистрировать данный земельный участок и капитальное строение на себя?

Алгоритм действий сторон по оформлению (переоформлению) прав на земельный участок

В рамках реализации принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений при долевом строительстве капитального строения на практике сложился следующий алгоритм действий сторон по оформлению (переоформлению) прав на земельный участок:

1. Застройщик регистрирует в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру факт создания капитального строения на имеющемся земельном участке.

2. Стороны подписывают акт приема-передачи капитального строения, и застройщик предоставляет в адрес дольщика и исполнительного комитета согласие на изъятие у него части земельного участка.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jvs.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Портал jvs.by

6 месяцев

548,00 p.

12 месяцев

970,00 p.

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

юриста;
главного инженера;
начальника и специалиста ОКС и ПТО;
руководителя компании.

Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

ООО «Завод систем охлаждения»

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

ООО «Птицефабрика Солигорская»

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Вадим Владимирович Масальскийюрист ООО «ГомельтрансНефть Дружба»

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите: