Оформление прав на земельный участок дольщиком для обслуживания построенного объекта

Одним из принципов земельных отношений является принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (ст. 5 Кодекса Республики Беларусь о земле, далее — КоЗ). Практическая реализация данного принципа заключается в том, что только в исключительных случаях допускается ситуация, когда правообладатель земельного участка и правообладатель капитального строения, располагаемого на земельном участке, не совпадают в одном лице. 

С нюансами оформления прав на земельный участок в такой ситуации помогают разобраться А. Антонов и А. Киман. 

Антонов Александр

Адвокат МОКА, юридическая группа REVERA


Киман Ангелина

Юрист

2266Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Ситуация: У ООО на праве постоянного пользования имеется земельный участок. Инвестор желает заключить договор долевого строительства, по которому на части этого участка застройщиком будет возведено капитальное строение (коммерческая недвижимость) и передано инвестору. Может ли инвестор после строительства обратиться за выделением участка (с согласия застройщика) для обслуживания здания и зарегистрировать данный земельный участок и капитальное строение на себя?

Алгоритм действий сторон по оформлению (переоформлению) прав на земельный участок

В рамках реализации принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений при долевом строительстве капитального строения на практике сложился следующий алгоритм действий сторон по оформлению (переоформлению) прав на земельный участок:

1. Застройщик регистрирует в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру факт создания капитального строения на имеющемся земельном участке.

2. Стороны подписывают акт приема-передачи капитального строения, и застройщик предоставляет в адрес дольщика и исполнительного комитета согласие на изъятие у него части земельного участка.

2266Shape 1 copy 6Created with Avocode.
Последнее
по теме