Порядок определения стоимости строительства 1 кв. м жилого дома

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.04.2023 № 34 «Об утверждении Инструкции по определению стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен»

Справочно: постановление опубликовано 02.06.2023.

Инструкция устанавливает порядок определения стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен.

При определении стоимости строительства одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен общая площадь квартир многоквартирного жилого дома и общая площадь одноквартирного, блокированного жилого дома определяется в соответствии с требованиями строительных норм СН 3.02.01-2019 «Жилые здания», утвержденных постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.12.2019 № 69.

При формировании стоимости строительства жилого дома в текущем уровне цен необходимо исходить из суммы сметной стоимости строительства жилого дома, определяемой в сметной документации, являющейся частью проектной документации (стадия «Строительный проект»), затрат, не включенных в данную сметную документацию, но относимых на стоимость строительства жилого дома, и прибыли застройщика.

Постановление вступило в силу c 03.06.2023.

Тепловая энергия: установлены нормативы фактического потребления за апрель 2023 года

Решение Минского городского исполнительного комитета от 25.05.2023 № 1993 «Об установлении нормативов фактического потребления тепловой энергии»

Справочно: решение опубликовано 03.06.2023.

Решением Мингорисполкома от 25.05.2023 № 1993 установлены нормативы фактического потребления тепловой энергии по жилым домам, не оборудованным приборами группового учета расхода тепловой энергии:

на отопление 1 кв. метра общей площади жилых помещений за апрель 2023 г. в размере 0,0102 Гкал/1 кв. метр;
на подогрев 1 куб. метра воды за апрель 2023 г. в размере 0,0751 Гкал/1 куб. метр.

Решение вступило в силу с 04.06.2023.

Отменен ТКП 45-3.02-187-2010 (02250)

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 02.05.2023 № 43 «Об отмене технического кодекса установившейся практики»

Справочно: постановление опубликовано 08.06.2023.

Минстройархитектуры отменен технический кодекс установившейся практики ТКП 45-3.02-187-2010 (02250) «Специальные здания для физически ослабленных лиц. Общие положения по проектированию», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.05.2010 № 141.

Постановление вступает в силу одновременно с постановлением Совета Министров Республики Беларусь, исключающим из перечня нормативных правовых актов (их структурных элементов), образующих систему противопожарного нормирования и стандартизации, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.08.2020 № 516, ссылку на технический кодекс установившейся практики ТКП 45-3.02-187-2010 (02250) «Специальные здания для физически ослабленных лиц. Общие положения по проектированию».

Приняты единые подходы в области ценообразования

Указ Президента Республики Беларусь от 13.06.2023 № 171 «О принятии мер в области ценообразования»

Справочно: Указ опубликован 14.06.2023.

Указом внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 05.12.2013 № 550 «О некоторых вопросах регулирования тарифов (цен) на жилищно-коммунальные услуги и внесении изменений и дополнений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» (далее – Указ № 550), которыми предусмотрено, что максимально допустимый рост платежей населения за ЖКУ не должен превышать 0,5 базовой величины (вместо ранее установленного долларового эквивалента).

Также внесены изменения в Указ от 25.02.2011 № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в Республике Беларусь» (далее – Указ № 72).

Кроме того, приостанавливается действие подп. 1.3.1 п. 1 Декрета Президента Республики Беларусь от 07.05.2012 № 6 «О стимулировании предпринимательской деятельности на территории средних, малых городских поселений, сельской местности» (далее – Декрет № 6), которым предоставлялось право коммерческим организациям, расположенным в сельской местности, реализовывать на экспорт сухое обезжиренное молоко и масло без биржевых торгов на Белорусской универсальной товарной бирже.

Указ вступает вступает в силу в следующем порядке:

действие подп. 1.3.1 п. 1 Декрета № 6 приостанавливается через 3 месяца после официального опубликования;
изменения, внесенные в Указ № 72, в Указ № 550, в Указ Президента Республики Беларусь от 24.04.2020 № 143 «О поддержке экономики», – через 3 месяца после официального опубликования;
изменения, внесенные в Указ № 550, касающиеся формирования тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами, оказываемые организациями системы Министерства ЖКХ юридическим, а также физическим лицам (в том числе индивидуальным предпринимателям), эксплуатирующим нежилые помещения, вступают в силу с 01.01.2024;
иные положения вступили в силу с 15.06.2023.

Установлены статистические индексы СМР в апреле – мае 2023 года

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 05.06.2023 № 56 «О статистических индексах стоимости строительно-монтажных работ»

Справочно: постановление опубликовано 14.06.2023.

Постановлением установлены:

статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, в том числе эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, май 2023 г. к апрелю 2023 г.;
статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ для приведения организациями объемов подрядных работ в сопоставимые условия, май 2023 г. к маю 2022 г.

Постановление вступило в силу с 15.06.2023.

Определен порядок использования информационных систем в сфере строительства

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 19.06.2023 № 394 «Об информационных системах с сфере строительства»

Справочно: постановление опубликовано 22.06.2023.

Постановлением утверждено Положение, которым определен порядок использования информационно-справочной системы (ИСС) мониторинга цен на материалы для строительства государственной информационной системы «Госстройпортал». ИСС представляет собой информационную подсистему ГИС «Госстройпортал». Оператора ИСС определяет Минстройархитектуры.

ИСС может использоваться субъектами информационных отношений:

для получения актуальной информации о текущих ценах на материалы для строительства;
предоставления достоверной информации о текущих ценах на материалы для строительства;
формирования республиканской нормативной базы текущих цен на ресурсы;
хранения информации о ценах на материалы для строительства.

Также документом утверждено Положение об информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства».

Данная система предназначена для накопления, хранения и предоставления информации о стадиях жизненного цикла объектов капитального строительства (ОКС) первого – четвертого классов сложности.

Основные положения постановления вступают в силу через 3 месяца после его официального опубликования.

Коммунальные услуги: установлены новые тарифы для юридических лиц и ИП с 22 июня

Решение Минского городского исполнительного комитета от 08.06.2023 № 2214 «О регулировании тарифов на коммунальные услуги»

Справочно: решение опубликовано 21.06.2023.

Установлены следующие тарифы на коммунальные услуги при курсе белорусского рубля по отношению к российскому рублю 3,8953:100:

фиксированный тариф на услугу по теплоснабжению, оказываемую КУП по эксплуатации и ремонту коммунальных тепловых сетей и котельных «Минсккоммунтеплосеть» юридическим лицам, а также ИП, эксплуатирующим нежилые помещения, в размере 219,2117 бел. руб. за 1 гигакалорию (без налога на добавленную стоимость);
фиксированные тарифы на услуги по водоснабжению, водоотведению (канализации), оказываемые КУП «Минскводоканал» юридическим лицам, а также ИП, эксплуатирующим нежилые помещения;
фиксированные тарифы на услуги по водоотведению (канализации), оказываемые юридическим лицам и ИП, осуществляющим отведение сточных вод в коммунальную систему дождевой канализации, предприятиями, входящими в состав государственного производственного объединения «Горремавтодор Мингорисполкома»;
удельный вес затрат на природный газ и электрическую энергию в затратах на предоставление услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению (канализации), оказываемых организациями системы Министерства ЖКХ юридическим лицам.

Также установлены предельные максимальные тарифы на услуги по обращению с твердыми и жидкими коммунальными отходами, оказываемые организациями системы Министерства ЖКХ юридическим лицам, а также ИП, эксплуатирующим нежилые помещения.

Решение вступило в силу с 22.06.2023.

СП 1.03.06-2023 «Полы. Контроль качества»

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.04.2023 № 35

СП 1.03.06-2023 «Полы. Контроль качества» введены с отменой СТБ 1483-2004 «Строительство. Устройство полов. Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ».

Строительные правила введены в действие с 15.06.2023.

СП 1.03.07-2023 «Отделочные работы. Контроль качества работ»

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.04.2023 № 29

СП 1.03.07-2023 «Отделочные работы. Контроль качества работ» введены в действие с отменой:

СТБ 1472-2004 «Строительство. Отделочные работы. Номенклатура контролируемых показателей качества»;
СТБ 1474-2004 «Строительство. Малярные и обойные работы. Контроль качества работ»;
СТБ 1475-2004 «Строительство. Стекольные работы. Контроль качества работ»;
СТБ 1473-2004 «Строительство. Штукатурные и облицовочные работы. Контроль качества работ».

Строительные правила введены в действие с 15.06.2023.

СП 1.03.09-2023 «Монолитные и сборные бетонные и железобетонные конструкции. Контроль качества работ»

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.04.2023 № 30

СП 1.03.09-2023 «Монолитные и сборные бетонные и железобетонные конструкции. Контроль качества работ» введены в действие взамен:

СТБ 1958-2009 «Строительство. Возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций. Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ»;
СТБ 1959-2009 «Строительство. Монтаж сборных бетонных и железобетонных конструкций. Контроль качества работ»;
СТБ 1968-2009 «Строительство. Монтаж сборных конструкций. Номенклатура контролируемых показателей качества работ».

Строительные правила введены в действие с 15.06.2023.

СП 1.04.04-2023 «Обследование и усиление стальных конструкций»

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.04.2023 № 37

СП 1.04.04-2023 «Обследование и усиление стальных конструкций» введены в действие с отменой:

П1-04 к СНиП II-23-81*;
ТКП 45-5.04-49-2007 (02250) «Конструкции стальные. Обследование и диагностика технического состояния».

Строительные правила введены в действие с 20.06.2023.

СП 3.03.05-2023 «Фундаменты мостов и труб»

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.03.2023 № 28

СП 3.03.05-2023 «Фундаменты мостов и труб» введены в действие с 01.06.2023 с отменой ТКП 45-3.03-188-2010 (02250) «Мосты и трубы. Строительные нормы проектирования фундаментов».

Строительные правила введены в действие с 01.06.2023.

СП 3.03.06-2023 «Обследование и испытание мостов и труб»

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 07.04.2023 № 31

СП 3.03.06-2023 «Обследование и испытание мостов и труб» введены в действие с отменой ТКП 45-3.03-60-2009 (02250) «Мосты и трубы. Правила обследований и испытаний».

Строительные правила введены в действие с 15.06.2023.

СП 5.01.03-2023 «Свайные фундаменты»

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.04.2023 № 38

СП 5.01.03-2023 «Свайные фундаменты» введены в действие с отменой:

П18-04 к СНБ 5.01.01-99;
П19-04 к СНБ 5.01.01-99;
П2-2000 к СНБ 5.01.01-99;
ТКП 45-5.01-2562012 (02250) «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Забивные сваи. Правила проектирования и устройства»;
П13-01 к СНБ 5.0101-99.

Строительные правила введены в действие с 20.06.2023.

Государственная экологическая экспертиза: внесены изменения в порядок проведения

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.06.2023 № 400 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь»

Справочно: постановление опубликовано 23.06.2023.

Документация, представляемая на государственную экологическую экспертизу, оформляется:

в письменной форме в ходе приема заинтересованного лица;
нарочным (курьером);
по почте либо в электронной форме через единый портал электронных услуг общегосударственной автоматизированной информационной системы.

В письменной форме документация представляется на бумажном и электронном носителях.

При представлении на государственную экологическую экспертизу документации в электронной форме заключение государственной экологической экспертизы подписывается электронной цифровой подписью, выработанной с использованием личного ключа, сертификат открытого ключа которого издан республиканским удостоверяющим центром Государственной системы управления открытыми ключами проверки электронной цифровой подписи Республики Беларусь.

При представлении на государственную экологическую экспертизу документации в письменной форме заключение составляется в двух экземплярах на бумажном носителе, один из которых хранится в Центре государственной экологической экспертизы, второй предоставляется проектной организации. Копия заключения направляется в территориальный орган Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, расположенный в соответствующей административно-территориальной единице по месту планируемой деятельности. Если реализация проектных решений затрагивает несколько административно-территориальных единиц, копия заключения направляется в территориальные органы Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, расположенные в этих административно-территориальных единицах.

Постановление вступило в силу с 24.06.2023.

Изменен порядок определения тарифа на передачу тепловой энергии

Постановление Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 30.05.2023 № 36 «Об изменении постановления Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 19 февраля 2018 г. № 13»

Справочно: постановление опубликовано 28.06.2023.

С 1 января 2024 г. тариф на передачу тепловой энергии определяется исходя из установленного базового тарифа на передачу тепловой энергии и величины, предусматривающей компенсацию потерь тепловой энергии и утечек теплоносителя в тепловых сетях организации, осуществляющей передачу тепловой энергии, а также изменения (дельты) доходов организации, осуществляющей передачу тепловой энергии.

Базовый тариф на передачу тепловой энергии с 1 января 2024 г. устанавливается исходя из плановой суммы прибыли организации, осуществляющей передачу тепловой энергии, в размере, не превышающем 7 процентов от величины эксплуатационных затрат на передачу тепловой энергии, определенных в соответствии с приложением 1 к Инструкции.

С 29 июня 2023 г. определено, что в последнем месяце 2023 г. установленные на текущий расчетный период регулирования базовые тарифы на передачу тепловой энергии изменяются на величину изменения доходов организации, осуществляющей передачу тепловой энергии, за 2023 г.

Основные изменения вступают в силу с 01.01.2024, кроме отдельных положений.

С 1 июля вносятся изменения в порядок осуществления деятельности заказчика, застройщика

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.05.2023 № 55 «Об изменении постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 4 февраля 2014 г. № 4»

Справочно: постановление опубликовано 28.06.2023.

С 1 июля 2023 г. функции заказчика, застройщика, выполняемые на возмездной основе, определяются договором возмездного оказания услуг, заключаемым по результатам проведения процедуры закупок, если иное не предусмотрено законодательством.

Функции заказчика, застройщика, выполняемые на возмездной основе при реализации государственных программ, региональных инвестиционных программ, предусматривающих строительство объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, включая государственные целевые бюджетные фонды, а также за счет государственных внебюджетных фондов (далее – бюджетные средства), определяются договором возмездного оказания услуг, заключаемым с заказчиком программы – распорядителем бюджетных средств (далее – распорядитель).

В рамках договора возмездного оказания услуг заказчик, застройщик оказывают услуги по организации и обеспечению строительства объекта, в том числе по организации приемки его в эксплуатацию и передаче объекта распорядителю (согласно перечню видов услуг, являющемуся неотъемлемой частью этого договора). Условия договора возмездного оказания услуг формируются:

по соглашению сторон – при отсутствии оснований для проведения процедур закупок;
в соответствии с условиями и результатами проведения процедуры закупок – в случае, если их проведение предусмотрено законодательством.

Постановление вступает в силу с 01.07.2023.

Тепловая энергия: установлен норматив фактического потребления за май 2023 года

Решение Минского городского исполнительного комитета от 22.06.2023 № 2421 «Об установлении норматива фактического потребления тепловой энергии»

Справочно: решение опубликовано 29.06.2023.

Решением установлен норматив фактического потребления тепловой энергии на подогрев 1 куб. метра воды по жилым домам, не оборудованным приборами группового учета расхода тепловой энергии за май 2023 г., в размере 0,0742 Гкал/1 куб. метр.

Решение вступило в силу с 30.06.2023.