Обзор законодательства за май 2023 года: прогнозные индексы стоимости СМР; изменение формы дефектного акта; новые строительные правила; порядок формирования цен в строительстве; статистические индексы СМР в марте – апреле 2023 года

Электроэнергия для организаций: тарифы изменены

Постановление Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 11.04.2023 № 28 «Об изменении постановления Министерства антимонопольного регулирования и торговли Республики Беларусь от 27 февраля 2017 г. № 16»

Справочно: постановление опубликовано 29.04.2023.

Постановлением установлено, что тарифы на электрическую энергию, отпускаемую организациям в части использования электрической энергии на нужды отопления вспомогательных помещений многоквартирных жилых домов, в том числе общежитий, составляют 0,0398 бел. руб. за 1 кВт·ч с налогом на добавленную стоимость, а с 01.06.2023 – 0,0449 бел. руб. 

Постановление вступило в силу с 01.05.2023.

Новые правила по охране труда на объектах радиосвязи 

Постановление Министерства труда и социальной защиты и Министерства связи и информатизации Республики Беларусь от 14.02.2023 № 7/3 «Об утверждении Правил по охране труда при выполнении работ на объектах радиосвязи»

Справочно: постановление опубликовано 30.04.2023.

Правила по охране труда при выполнении работ на объектах радиосвязи устанавливают требования по охране труда при эксплуатации электрооборудования действующих, реконструируемых, расширяемых и технически перевооружаемых радиотелевизионных передающих станций, радиорелейных станций, земных станций спутниковой связи ретрансляторов и других объектов, предназначенных для излучения электромагнитной энергии в окружающее пространство.

Требования по охране труда, содержащиеся в вышеуказанных Правилах, направлены на обеспечение здоровых и безопасных условий труда работающих, выполняющих работы на объектах радиосвязи, и распространяются на всех работодателей независимо от их организационно-правовых форм объектов радиосвязи. 

Постановление вступило в силу с 02.05.2023.

Установлены прогнозные индексы стоимости СМР и оборудования

Постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 19.04.2023 № 5 «Об утверждении прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат» 

Справочно: постановление опубликовано 03.05.2023.

Минэкономики утверждены: 

1) прогнозные индексы стоимости строительно-монтажных работ в размере: 

• 121,5 процента на 2022 г.; 
• 110,3 процента на 2023 г.; 
• 109,2 процента на 2024 г.; 
• 108,1 процента на 2025 г.;

2) прогнозные индексы стоимости оборудования в размере: 

• 107,4 процента на 2022 г.; 
• 106,2 процента на 2023 г.; 
• 106,1 процента на 2024 г.; 
• 103,9 процента на 2025 г.; 

3) прогнозные индексы стоимости прочих затрат в размере: 

• 112,9 процента на 2022 г.; 
• 110,7 процента на 2023 г.; 
• 109,6 процента на 2024 г.; 
• 108,4 процента на 2025 г.

Постановление вступило в силу с 04.05.2023 и распространяется на объекты, проектно-сметная документация на строительство которых утверждается после 1 мая 2023 г.

Застройщику: скорректированы условия заключения договора

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 05.05.2023 № 295 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 5 ноября 2011 г. № 1490 и от 12 марта 2019 г. № 156»

Справочно: постановление опубликовано 11.05.2023.

Постановлением предусмотрено недопущение включения в договор строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков, предусматривающий строительство жилого помещения членом организации застройщиков, имеющим право на государственную поддержку при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений, условия о строительстве машино-места в составе гаража-стоянки.

Постановление вступило в силу с 12.05.2023 и не распространяет свое действие на договоры строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков и договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления указанного постановления в силу.

Скорректированы сведения о земельных участках, предоставляемые в МНС 

Постановление Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 21.04.2023 № 16 «Об изменении постановления Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь от 26 апреля 2022 г. № 17»

Справочно: постановление опубликовано 14.05.2023.

Республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Министерство по налогам и сборам Республики Беларусь предоставляются сведения о земельных участках, предоставленных юридическим лицам для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), на которых в течение 3 лет с даты принятия решения о предоставлении земельного участка (если принятие такого решения не требуется – в течение 3 лет с даты государственной регистрации перехода прав на такой земельный участок) либо в течение 3 лет с даты принятия решения об изменении целевого назначения земельного участка не произведены государственная регистрация создания капитальных строений (зданий, сооружений), включая последний из возводимых объектов, и (или) государственная регистрация изменения капитальных строений (зданий, сооружений) в связи с вводом в эксплуатацию последней очереди строительства и (или) пускового комплекса (за исключением элементов благоустройства, являющихся отдельной очередью строительства или пусковым комплексом), по установленной форме.

Постановление вступило в силу с 15.05.2023.

Изменена форма дефектного акта

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 26.04.2023 № 40 «Об изменении постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. № 14»

Справочно: постановление опубликовано 14.05.2023.

Постановлением установлено, что в соответствующих строках формы С-1 для определения сметной стоимости текущего ремонта указывается дата начала разработки сметной документации, предполагаемая дата начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ и продолжительность их выполнения.

Постановление вступило в силу с 15.05.2023.

Проектирование оснований и фундаментов зданий и сооружений: введены строительные правила

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2023 № 18 «Об утверждении и введении в действие строительных правил и признании утратившим силу технического кодекса установившейся практики»

СП 5.01.01-2023 «Общие положения по проектированию оснований и фундаментов зданий и сооружений» вводятся взамен ТКП 45-5.01-254-2012 (02250) «Основания и фундаменты зданий и сооружений. Основные положения. Строительные нормы проектирования».

Строительные правила распространяются на основания и фундаменты возводимых, реконструируемых зданий и сооружений (далее — основания и фундаменты) различного назначения, кроме высотных зданий по СН 3.02.08, и устанавливают основные геотехнические и экологические положения по проектированию (порядку и методам расчета, конструирования), применению, мониторингу и научно-техническому сопровождению строительства. Строительные правила предназначены для организаций всех форм собственности, в том числе индивидуальных предпринимателей (заказчиков (инвесторов), проектировщиков, подрядчиков, контролирующих органов), осуществляющих архитектурную, градостроительную и строительную деятельность на территории Республики Беларусь. 

Строительные правила вводятся в действие с 15.05.2023.

Изменен порядок формирования цен в строительстве

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2023 № 311 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь» 

Справочно: постановление опубликовано 19.05.2023.

Опубликована новая редакция Положения о порядке формирования неизменной (договорной) контрактной цены на выполнение подрядных работ, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (в ред. постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2023 № 311).

Основные изменения:

• для договорной (контрактной) цены установлены единые как для бюджетных, так и для внебюджетных источников финансирования строительства объектов случаи ее корректировки;
• при строительстве объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой установлен размер конкурсного коэффициента в цене подрядчика (не ниже 0,9);
• договорная (контрактная) цена формируется с учетом прогнозных индексов стоимости СМР (вместо прогнозного индекса цен в строительстве, действовавшего до принятия постановления). Кроме этого, она формируется только на выполнение подрядных работ;
• из Положения исключены нормы, определяющие порядок формирования договорной (контрактной) цены строительства объектов «под ключ».

Постановление вступило в силу с 20.05.2023. Действие постановления не распространяется на объекты, проектно-сметная документация на строительство которых утверждена до 01.05.2023, за исключением объектов, на строительство которых по утвержденной проектной документации, разработанной на основании ресурсно-сметных норм, на 01.05.2023 договоры строительного подряда не заключены. 

Установлены статистические индексы СМР в марте – апреле 2023 года

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.05.2023 № 48 «О статистических индексах стоимости строительно-монтажных работ»

Справочно: постановление опубликовано 26.05.2023.

Постановлением установлены:

• статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ, в том числе эксплуатации машин и механизмов, строительных материалов, изделий и конструкций, апрель 2023 г. к марту 2023 г.;
• статистические индексы стоимости строительно-монтажных работ для приведения организациями объемов подрядных работ в сопоставимые условия, январь 2023 г. к январю 2022 г.

Постановление вступило в силу с 27.05.2023.

Производственная зона: установлены результаты кадастровой оценки земель

Решение Минского городского исполнительного комитета от 18.05.2023 № 1853 «Об установлении результатов кадастровой оценки земель города Минска»

Справочно: постановление опубликовано 27.05.2023.

Установлены результаты кадастровой оценки земель г. Минска по виду функционального использования земель «Производственная зона» на 01.07.2022. С кадастровой стоимостью 1 квадратного  метра земель в оценочной зоне можно ознакомиться по ссылке. 

Решение вступило в силу с 28.05.2023.