Госкомимущество прокомментировало новый размер базовой арендной величины

В Беларуси новый размер базовой арендной величины с 1 апреля 2024 г. составит Br17,76. Это предусмотрено постановлением Совмина № 200 «Об установлении размера базовой арендной величины». Размер арендной ставки был заморожен и оставался неизменным начиная с 2019 г. (Br16,9).

Соответствующий перерасчет был проведен на основании Указа Президента от 16.05.2023 № 138 «Об аренде и безвозмездном пользовании имуществом». Согласно ему размер базовой арендной величины устанавливается ежегодно правительством с учетом изменения индекса потребительских цен за предыдущий год по отношению к предшествующему.

«Незначительное увеличение арендной ставки на 5 %, скорректированной с учетом инфляции, позволит компенсировать затраты арендодателей по объектам аренды без ущерба существующему уровню деловой активности. Важно, что на основании Указа № 138 размер арендной платы может быть снижен арендодателями путем применения коэффициента спроса в минимальном размере (0,3) либо путем снижения арендодателем процента рентабельности (в случае определения размера арендной платы в соответствии с пунктом 10 положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду недвижимого имущества)», – отметили в комитете.

Согласно положению при расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты, в том числе коэффициент спроса от 0,3 до 3 включительно, устанавливаемый арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его техсостояния, а также коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) использования арендуемого имущества по согласованию с госорганами и организациями, в состав (систему) которых входит арендодатель, если ими установлена обязательность такого согласования. Исключение составляют случаи сдачи в аренду торговых площадей отечественным производителям для реализации продукции собственного производства либо размещения фирменного магазина отечественного производителя, к которым в соответствии с ч. 2 подп. 7.2 п. 7 положения применяется коэффициент спроса в размере, не превышающем 1.

Изменение установленного в договоре аренды недвижимого имущества коэффициента спроса осуществляется по соглашению сторон и по согласованию с государственными органами и организациями, если коэффициент спроса устанавливался с их согласия.

Источник: https://pravo.by/novosti/obshchestvenno-politicheskie-i-v-oblasti-prava/2024/mart/77156/ – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь