Изменена типовая форма договора долевого строительства

Совмин постановлением от 19.03.2024 № 187 внес изменения в постановление от 12.03.2019 № 156 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 декабря 2018 г. № 473». Изменения коснулись корректировки Положения о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, а также типового договора создания объекта долевого строительства.

С 23.03.2024 объект долевого строительства передается дольщику, полностью уплатившему цену договора (цену объекта долевого строительства), за исключением случаев, указанных ниже, независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены договора (цены объекта долевого строительства).

Если при приемке в эксплуатацию одноквартирного жилого дома, а также многоквартирного, блокированного жилого дома часть работ была перенесена на благоприятный период их выполнения, в отношении финансируемых с привлечением бюджетных средств объектов долевого строительства в таких жилых домах: 

• размер затрат на выполнение данных работ определяется застройщиком с учетом прогнозных индексов стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат на дату их проведения и включается в цену договора (цену объекта долевого строительства); 

• застройщик передает дольщику документы, необходимые для государственной регистрации прав дольщика на объект долевого строительства, после уплаты цены договора (цены объекта долевого строительства), за исключением работ, перенесенных на благоприятный период, в случае наличия в договоре обязательства об обеспечении оплаты фактической стоимости таких работ в порядке, установленном законодательством. 

Застройщик обеспечивает передачу дольщику документов, подтверждающих фактическую стоимость работ, перенесенных на благоприятный период, в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за месяцем их выполнения. Дольщик в двухнедельный срок со дня получения указанных документов обязан обеспечить предъявление к оплате подтверждающих документов в органы государственного казначейства.

Договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу изменений, подлежат приведению в соответствие в месячный срок – до 23.04.2024.

Типовую форму договора с учётом изменений можно скачать по ссылке.

Изменения вступают в силу с 23.03.2024.