Является ли наличие задания на проектирование существенным условием договора на разработку проектной документации?

28 августа 2026

Содержание статьи:

Обстоятельства дела

Позиция истца (ООО «Ф», заказчик)

Позиция ответчика (ЧУП «Б», проектировщик)

Выводы суда первой инстанции

Выводы суда апелляционной инстанции

Продолжение спора

Анализ судебного дела и действий сторон

Гарантийный резерв в строительстве: когда ссылка на Указ № 26 не работает Уклонение генподрядчика от подписания актов выполненных и фактически принятых работ не освобождает его от обязанности по их оплате Риски «устных договоренностей» в строительстве: как цена работ превращается в предмет судебного спора

Является ли наличие задания на проектирование существенным условием договора на разработку проектной документации?

Время чтения: ~8 минут

Авансирование Судебная практика Проектные работы

Вопрос о том, является ли договор на выполнение проектных работ заключенным при отсутствии утвержденного задания на проектирование, остается актуальным долгое время. Заказчики нередко пытаются использовать это как формальное основание для признания договора незаключенным и возврата аванса, особенно когда проект перестает быть для них актуальным.

Однако практика последних лет, в том числе анализ двух взаимосвязанных дел, рассмотренных экономическим судом г. Минска (дела № 155ЭИП243286 и № 155ЭИП252920), демонстрирует: суды все чаще встают на сторону проектировщиков, если они добросовестно приступили к работе, а отсутствие задания не мешало сторонам фактически исполнять договор.

Разберем, какие ошибки сторон привели к затяжным разбирательствам и как выстроить безопасную тактику поведения в аналогичных ситуациях.

Горелов Николай

Управляющий партнер ООО «Центр гарантии права»

Обстоятельства дела

25.04.2024 между ООО «Ф» (заказчик, истец) и ЧУП «Б» (проектировщик, ответчик) был заключен договор на разработку проектной документации стадии «АП» и «СП» для объекта «Реконструкция здания», а также на согласование проектной документации с получением положительного заключения госстройэкспертизы по проектной документации стадии «АП».

По условиям договора проектировщику поручен сбор недостающих исходных данных для проектирования, а также разработка задания на проектирование и его последующее предоставление на согласование заказчику. Последовательность и сроки выполнения проектных работ согласованы сторонами в календарном плане. Заказчик перечислил проектировщику аванс в размере 29 592,93 руб.

Впоследствии, когда проектировщик приступил к работе и столкнулся с необходимостью уточнения исходных данных, заказчик направил уведомление об одностороннем отказе от договора, сославшись на его незаключенность и потребовав возврата аванса.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jvs.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Портал jvs.by

6 месяцев

645,00

12 месяцев

1 164,00

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

юриста;
главного инженера;
начальника и специалиста ОКС и ПТО;
руководителя компании.

Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

ООО «Завод систем охлаждения»

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

ООО «Птицефабрика Солигорская»

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Вадим Владимирович Масальскийюрист ООО «ГомельтрансНефть Дружба»

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите: