Ситуация: Товарищество собственников (далее — ТС) является объединением жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах и здании специализированного транспорта (далее – здание), которые расположены на одной придомовой территории.
В Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГР) указано следующее целевое назначение земельного участка, на котором располагаются вышеупомянутые строения: «Земельный участок для эксплуатации и обслуживания жилых домов и подземного гаража-стоянки на 25 машино-мест».
Первоначально здание являлось пристройкой к жилому дому, однако впоследствии была проведена дополнительная техническая инвентаризация и ему присвоен отдельный адрес. Уставом ТС здание не включено в состав товарищества собственников.
Из технического паспорта на здание усматривается, что в нем расположено помещение насосной, в которой находится повысительная насосная станция, обеспечивающая необходимое давление для водоснабжения обоих жилых домов. Кроме того, в данном помещении имеется щит управления насосами для обеспечения их автоматической работы, а также электрошкаф с двумя приборами учета электроэнергии.
После проведения аудиторской проверки и во исполнение рекомендации аудитора было проведено общее собрание членов ТС, на котором принято решение об утверждении новой редакции устава, предусматривающей включение здания в состав товарищества собственников.
Вопрос 1: Правомерно ли в данной ситуации включение здания в состав ТС?
Ответ: Да, правомерно.
В силу п. 1 ст. 146 ЖК совместное домовладение возникает с момента возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся в нескольких одноквартирных, блокированных жилых домах, иных капитальных строениях (зданиях, сооружениях), расположенных на смежных земельных участках, или в одном многоквартирном жилом доме, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенных на одной придомовой территории, у двух и более собственников.
- Подписка
- О нас
- Отзывы
- Вопрос-ответ
- 500+
аналитических материалов
- 150+
форм документов, доступных к скачиванию
- 150+
форм документов, доступных к скачиванию
Доступ к закрытому форуму с возможностью задать вопрос эксперту права
Доступ ко всем материалам журнала «Строительная деятельность и право» 24/7
Возможность участия в онлайн-семинаре за 20 рублей
Есть вопросы?
Оставьте заявку, и наш
специалист вам перезвонит
На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.
С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.
Для кого:
- юриста;
- главного инженера;
- начальника и специалиста ОКС и ПТО;
- руководителя компании.




.jpg)
- Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
- Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».
За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.