Вопрос: Возникла необходимость в проведении гарантийного ремонта по договору текущего ремонта. Выяснилось, что подрядчик не оформил гарантийное письмо. Какие последствия для заказчика влечет отсутствие данного письма?
Ответ: Гарантийные обязательства по объектам текущего ремонта, как и любого объекта строительства, подлежат обязательному исполнению независимо от обстоятельств, вызвавших отсутствие у заказчика паспорта объекта либо гарантийного письма.
Главное — наличие у заказчика договора на исполнение обязательств и актов сдачи-приемки выполненных работ.
При текущем ремонте применяются:
— акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а (ч. 1 п. 7 Инструкции о порядке применения и заполнения форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.07.2018 № 29);
— справка о стоимости выполненных работ формы С-3а.
Под текущим ремонтом объекта понимается совокупность работ, в том числе строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта (подп. 3.3.19 п. 3 ТКП 45-1.01-4-2005 (02250) «Система технического нормирования и стандартизации Республики Беларусь. Национальный комплекс технических нормативных правовых актов в области архитектуры и строительства. Основные положения», далее — ТКП 45-1.01-4-2005).
Текущий ремонт, как и ремонтные работы, является составной частью работ, выполняемых при реконструкции (подп. 3.3.9 п. 3 ТКП 45-1.01-4-2005).
Отметим, что гарантийный срок по объектам текущего ремонта составляет два года (ч. 1 п. 66 Правил № 1450).
Форма акта на гарантийный ремонт С-23 и порядок ее заполнения и применения определены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48.
