Определение эксплуатационных расходов при сдаче в аренду государственной недвижимости

Определение эксплуатационных расходов при сдаче в аренду государственной недвижимости

С 10 сентября 2018 г. вступило в силу Положение о порядке возмещения арендаторами (ссудополучателями) расходов по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества, затрат на санитарное содержание, коммунальные и другие услуги, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 07.06.2018 № 433 (далее — Положение о порядке возмещения расходов). Его действие распространяется на переданное в аренду (безвозмездное пользование) недвижимое имущество, находящееся в госсобственности, а также в собственности хозобществ, доля государства в уставных фондах которых более 50 %, и не распространяется на жилищный фонд.

В статье автор рассматривает отдельные новации и правовые аспекты Положения о порядке возмещения расходов.

Штрикуль Александр

юрист практики строительства и недвижимости юридической компании REVERA



974 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Состав возмещаемых арендатором затрат

Положение о порядке возмещения расходов достаточно детально регламентирует состав возмещаемых арендатором затрат по содержанию имущества (помимо капитального и текущего ремонта), к которым относятся:

— расходы по содержанию и эксплуатации — техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов;

— затраты на санитарное содержание — комплекс услуг по санитарной обработке (уборке) мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям;

974 Shape 1 copy 6Created with Avocode.