Обстоятельства продления сроков выполнения строительных работ

Ситуация: Между заказчиком и генподрядчиком заключен договор строительного подряда, согласно которому срок выполнения строительных работ — 14.11.2024. Сторонами подписан акт приостановки строительства 14.10.2024 по основанию невозможности поставки оборудования генподрядчиком. Заказчиком издан приказ о приостановке строительства по основанию, указанному в акте, на срок два месяца.
Согласно условиям договора продление сроков выполнения строительных работ осуществляется по следующим основаниям:
— нарушение заказчиком установленных договором сроков передачи проектной документации;
— несвоевременная передача подрядчику строительной площадки (фронта работ);
— выявление в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств;
— уменьшение предусмотренного в договоре объема финансовых ресурсов, выделяемых для строительства объекта на очередной финансовый год;
— существенное нарушение установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования);
— нарушение установленных договором сроков поставки материальных ресурсов и проведения пусконаладочных работ по вине заказчика;
— приостановление строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон.
Источник финансирования строительства — собственные средства. Процедура закупки — переговоры.

Вопрос: На каком основании можно продлить срок выполнения работ?

Анализ ситуации

1. Правовые основания продления сроков строительства.

В соответствии с п. 73 Правил № 1450 в процессе исполнения договора строительного подряда заказчик или подрядчик имеет право требовать изменения существенных условий договора при необходимости изменения сроков строительства объекта (выполнения строительных работ) в случаях, предусмотренных ч. 1 п. 75 Правил № 1450.

Указанные в договоре строительного подряда основания для его продления соответствуют п. 75 Правил № 1450, согласно которому предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в том числе в случае приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон. Кроме того, следует иметь в виду, что с 23.07.2024 вступил в силу КоАГСД, положения которого должны учитываться при регулировании отношений между сторонами договора, в частности, ст. 100 КоАГСД, регламентирующая основания и сроки приостановления строительства.