Изменение проектной документации без согласования с заказчиком

12 августа 2025

Содержание статьи:

Обязанность подрядчика согласовать изменения ПД

Ответственность подрядчика за недостатки и отступления

Предъявление претензии

Право на возмещение убытков

Какие условия предусмотреть в договоре

Проектные работы: о чем стоит помнить сторонам до заключения договора Требования Инструкции № 66 к определению наименования и вида строительной деятельности Особенности самостоятельной разработки эскизного проекта объектов 4–5-го классов сложности

Изменение проектной документации без согласования с заказчиком

Тенюта Елизавета

Юрист ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»

Ситуация:
Заказчик заключил договор с проектной организацией на разработку проектной документации (далее — ПД) для строительства административного здания. В процессе работы проектировщик (подрядчик) самостоятельно внес изменения в конструктивное решение фундамента (изменил глубину заложения и тип армирования), мотивируя это «более надежным исполнением» и рекомендациями смежных специалистов. Заказчик узнал об этом только на стадии передачи рабочих чертежей. При проверке технической экспертизы было установлено следующее:
1) изменения не согласованы с заказчиком;
2) изменения привели к увеличению стоимости строительства;
3) новых расчетов или обоснований изменений предоставлено не было.

Вопросы:
1. Имеет ли право проектировщик вносить изменения в ПД без письменного согласия заказчика? Какие нормы регулируют этот вопрос?
2. Какие последствия наступают при самовольном изменении проекта?
3. Как заказчику оспорить такие изменения и потребовать выполнения проекта в соответствии с условиями договора? Какие документы должны подтверждать несоответствие?
4. Может ли заказчик потребовать возмещения убытков, вызванных увеличением стоимости строительства?
5. Какие положения целесообразно включить в договор с проектировщиком, чтобы избежать подобных ситуаций?

Обязанность подрядчика согласовать изменения ПД

В Республике Беларусь вопросы заключения и исполнения договора на проектные и изыскательские работы, в том числе права и обязанности сторон по договору, регулируются:

— ГК;

— Кодексом¹;

— Правилами № 297²;

— Положением № 1476³.

¹ Кодекс Республики Беларусь от 17.07.2023 № 289-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».
² Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297.
³ Положение о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476.

Согласно подп. 26.11 п. 26 Правил № 297 подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с техническим заданием на разработку ПД, исходными данными, разрешительной документацией, нормативными правовыми актами, в том числе техническими нормативными правовыми актами, и заключенным договором.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jvs.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Портал jvs.by

6 месяцев

548,00 p.

12 месяцев

970,00 p.

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

юриста;
главного инженера;
начальника и специалиста ОКС и ПТО;
руководителя компании.

Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

ООО «Завод систем охлаждения»

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

ООО «Птицефабрика Солигорская»

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Вадим Владимирович Масальскийюрист ООО «ГомельтрансНефть Дружба»

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите: