Имущественные потери как инструмент управления рисками в строительных договорах

29 октября 2025

Содержание статьи:

Сущность института имущественных потерь

Сравнение с российским аналогом (ст. 406.1 ГК РФ)

Особенности регулирования имущественных потерь

Отличие имущественных потерь от убытков и неустойки

Преимущества применения в строительной отрасли

Пример: условие о возмещении имущественных потерь в субподрядном договоре

Выводы и перспективы применения

Зачет штрафов в строительном подряде Включает ли срок рассмотрения актов заказчиком проверку представителем технадзора?Неустойка за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию

Имущественные потери как инструмент управления рисками в строительных договорах

В Республике Беларусь с 19 ноября 2024 г. введен новый правовой институт — возмещение имущественных потерь, предусмотренный ст. 309-1 ГК. Он позволяет сторонам договора заранее распределить риски наступления определенных неблагоприятных обстоятельств, не связанных с нарушением обязательства. Особенно актуально его применение в строительной отрасли при сложных многосторонних отношениях, где велика вероятность возникновения претензий заказчиков к генподрядчикам фактически из-за действий субподрядчиков.

Рассмотрим правовую природу данного института, проанализируем особенности его регулирования в белорусском законодательстве, сопоставим с подходом, реализованным в российском праве, выявим ключевые отличия от убытков и неустойки, а также покажем практические преимущества его использования в строительных договорах на примере конкретных условий.

Сущеня Сергей

Руководитель субпрактики отраслевых проектов ООО «Ревера Лигал»

Апанасенок Никита

Юрист субпрактики отраслевых проектов ООО «Ревера Лигал»

Сущность института имущественных потерь

Имущественные потери — это заранее оговоренные сторонами договора имущественные потери одной из них, подлежащие возмещению другой стороной в случае наступления указанных в соглашении обстоятельств, не связанных с нарушением договора.

Закон приводит примеры возможных обстоятельств для возмещения имущественных потерь: невозможность исполнения обязательства либо предъявление требований третьими лицами или государственными органами, иными организациями к стороне или третьему лицу, указанному в соглашении. Однако перечень таких обстоятельств открытый, что обеспечивает сторонам некоторую степень свободы в определении условий соглашения.

Отметим, что воспользоваться данным институтом можно сугубо при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности.

Сравнение с российским аналогом (ст. 406.1 ГК РФ)

Идентичный по правовой природе институт действует в РФ.

В 2015 г. в ГК РФ¹была включена ст. 406.1, регулирующая возмещение имущественных потерь. За годы существования нормы в РФ сформировалась судебная практика, разъясняющая условия ее применения.

Полный текст статьи доступен для подписчиков портала jvs.by. Оформите подписку

Подписка
О журнале
Отзывы
Вопрос-ответ
Что вы получите

Выберите продукт:

Портал jvs.by

6 месяцев

548,00 p.

12 месяцев

970,00 p.

Или купите доступ к статье за 20,00 руб.

Доступ к статье откроется сразу после оплаты

На протяжении 12 лет журнал «Юрист в строительстве» является ведущим профессиональным правовым изданием Беларуси.

С 2023 года журнал выходит с новым названием – «Строительная деятельность и право». Это юридический помощник на всех этапах строительства: от разработки проекта до введения объекта в эксплуатацию.

Для кого:

юриста;
главного инженера;
начальника и специалиста ОКС и ПТО;
руководителя компании.

Каждый месяц мы проводим образовательные мероприятия на самые актуальные темы с выдачей сертификата об обучении.
Ежегодно мы организуем крупномасштабные мероприятия для юристов и специалистов в сфере строительства: Белорусский форум «Строительная деятельность и право», Тематическая правовая конференция «LegalWeek. Строительная деятельность».

За 12 лет в наших мероприятиях приняли участие более 2000 специалистов, выступили более 230 спикеров из Беларуси и других стран!

ООО «Завод систем охлаждения»

Самое актуальное о строительстве и не только, удобство, логичность, быстрота и главное всегда доступен и рядом – все это портал jvs.by. Специалисты ООО «Завод систем охлаждения» разных сфер деятельности выражают огромную благодарность команде электронного журнала «Строительная деятельность и право» (портал jvs.by): профессиональный подход к своему делу дает возможность любому, не только юристу, с вашей помощью получить ответы на многие вопросы, возникающие в повседневной работе. ООО «Завод систем охлаждения» надеется и дальше с вашей профессиональной поддержкой уверенно принимать участие в гражданско-правовых отношениях самой неординарной отрасли – строительство.

ООО «Птицефабрика Солигорская»

Портал jvs.by отличается своей практичностью и своевременным обновлением информации. Можно легко и быстро узнавать о происходящих изменениях в сфере законодательства, не упуская главное. Немаловажную роль играет также возможность благодаря различным мероприятиям и видеолекциям перенимать накопившийся опыт коллег в схожих сферах деятельности. Портал jvs.by — разумное решение для практикующего юриста!

Вадим Владимирович Масальскийюрист ООО «ГомельтрансНефть Дружба»

Порталом jvs.by пользуюсь периодически, нравится визуально приятный, грамотно реализованный, современный и удобный в использовании интерфейс портала, содержательность и умеренность наполнения портала тематическими подборками материалов и специализированной информацией, способ подачи которой оптимизирован для восприятия «усредненного» пользователя. Хочется отметить наличие качественной аналитики, судебной практики в области строительства и рекомендаций специалистов. Выражаю признательность команде журнала, портала jvs.by и всем специалистам, участвующим в его наполнении, развитии и продвижении.

Ранее проходили регистрацию. Как восстановить пароль?

Для восстановления пароля необходимо нажать кнопку «Вход», далее перейти по ссылке «Забыли пароль?». На открывшейся странице введите e-mail, который вы используете для входа на портал. После этого зайдите в вашу электронную почту и перейдите по ссылке в письме для завершения процедуры восстановления пароля, задайте новый пароль.

Если я куплю доступ к порталу на 5 дней, а после этого захочу купить доступ на 6/12 месяцев, зачтется ли предыдущий платеж?

Нет, не зачтется. По истечении 5 дней доступ к порталу закроется. Новый доступ предоставляется согласно оплаченному периоду.

Купили доступ на портал. Как зарегистрироваться на онлайн-семинар за 20 бел. руб.?

Вариант 1. Пройти регистрацию на участие по следующей ссылке https://profint.by/registraciya, и специалист отдела продаж свяжется с вами для выставления счета.
Вариант 2. Позвонить в отдел продаж по номеру +375 29 896 76 10 (Анна), запросить счет для оплаты и пройти регистрацию по телефону.

Можно ли платить ежемесячно, а не разово?

Можно оплатить следующие периоды доступа к порталу: 5 дней, 3/6/12 месяцев.

Какие есть способы оплаты доступа к порталу?

1. Скачать счет на портале и оплатить как юридическое лицо.
2. Скачать счет и оплатить через произвольный платеж в интернет-банкинге, отделении банка.
3. Позвонить в отдел продаж по номеру телефона +375 29 896 76 10 (Анна) и запросить персональный счет для оплаты.

Купите доступ к порталу jurist.by и получите: