С 18 мая 2025 г. — новый порядок работы с долгостроями и ОСНС

Основные цели нового регулирования

Принятие новой Инструкции направлено:

‒ на упорядочение учета и управления объектами сверхнормативного незавершенного строительства и объектами-долгостроями;

‒ сокращение количества неоконченных строек за счет определения конкретного способа их дальнейшего использования;

‒ повышение прозрачности и ответственности при работе с такими объектами как со стороны государственных органов, так и со стороны заказчиков и застройщиков.

Ключевые изменения и подходы

Четкое разграничение категорий:

‒ вводится понятие объекта сверхнормативного незавершенного строительства (ОСНС). Это объект, сроки реализации которого превысили установленные проектом сроки, включая периоды консервации;

‒ объекты, перешедшие в статус долгостроя, теперь также подлежат обязательному учету в ЕРОКС.

Виды мероприятий по работе с объектами:

‒ завершение строительства и ввод в эксплуатацию;

‒ принятие самовольной постройки;

‒ реконструкция под новое назначение;

‒ продажа или отчуждение;

‒ снос.

Декларация о намерениях:

‒ заказчик (застройщик) обязан представить декларацию о намерениях с указанием планируемого мероприятия и источника финансирования;

‒ при отсутствии заказчика эту функцию выполняют районные исполнительные комитеты.

Четкий график работы:

‒ формирование региональных и отраслевых мероприятий происходит ежеквартально;

‒ сроки сбора информации, согласования и утверждения мероприятий четко регламентированы.

Мониторинг и контроль:

‒ за анализ состояния объектов и выполнение мероприятий отвечает РУП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С. С.»;

‒ используется электронный обмен данными между всеми участниками процесса через межведомственные информационные системы.

Особенности взаимодействия:

‒ региональные и отраслевые мероприятия согласуются между облисполкомами, Минским горисполкомом и государственными органами;

‒ в случае разногласий по виду мероприятия вопрос рассматривается на заседании коллегии Министерства архитектуры и строительства.

Ранее действовавшая Инструкция о порядке работы с объектами сверхнормативного незавершенного строительства, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 13.12.2022 № 109, признана утратившей силу.

Вступление в силу

Постановление вступило в силу с 18.05.2025.