Разъяснение Минстройархитектуры: модернизация и разрешительная документация

Постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106 утверждены и с 01.02.2022 введены в действие СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений» (далее – СП 1.04.01-2021).

Согласно п. 3.2 СП 1.04.01-2021 модернизация зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных, обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов, с устройством новых инженерных систем и оборудования в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), с переносом и (или) установкой перегородок без изменения назначения капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в существующих габаритах капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций.

Объектом модернизации могут являться здания, сооружения, коммуникации, их части, в том числе отдельные помещения, выделенные и/или зарегистрированные в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.4 СП 1.04.01-2021 при разработке проектной документации на капитальный ремонт и модернизацию и перед началом выполнения текущего ремонта определяется перечень работ согласно приложениям А–В данных строительных правил. Решение о невыполнении работ, указанных в приложениях А–В, а также выполнении иных видов работ, не указанных в приложениях, принимается заказчиком совместно  с проектной организацией (при необходимости ее привлечения) в зависимости от функциональной и экономической необходимости с учетом результатов обследования и достижения целей, определенных терминами, указанных видов строительства.

В соответствии со ст. 21 Закона проектирование объектов возведения, реконструкции, реставрации осуществляется на основании разрешительной документации.

Состав, порядок подготовки и выдачи заказчику, застройщику разрешительной документации на строительство установлен Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223 (далее – Положение № 223).

Учитывая, что модернизация является видом реконструкции, для выполнения работ в рамках модернизации объекта строительства требуется получение разрешительной документации в соответствии с Положением № 223. 

Письмо Минстройархитектуры от 18.03.2022 № 02-1-02/3565 следует считать недействительным.

Источник: mas.gov.by