Обзор законодательства 1–30 июня 2020 года: о дополнительных условиях возведения многоквартирных жилых домов, утверждении и введении в действие строительных норм, изменении размера ставки рефинансирования, новом министре архитектуры и строительства

1 июля 2020

Сущеня Сергей

Старший юрист ООО «Ревера Лигал»

Урецкий Иван

Помощник адвоката практики строительства и недвижимости адвокатского бюро REVERA

1568

О дополнительных условиях возведения многоквартирных жилых домов

Указ Президента Республики Беларусь от 23.06.2020 № 235

Справочно: Указ опубликован 25.06.2020.

Указ принят в целях дополнительного стимулирования застройщиков (заказчиков) к выполнению обязательств при строительстве многоквартирных жилых домов, в том числе по соблюдению нормативных сроков их возведения.

После вступления Указа в силу возведение многоквартирных жилых домов будет осуществляться только при условии заключения между местными исполнительными и распорядительными органами и застройщиками (заказчиками) договоров на реализацию права проектирования и строительства многоквартирных жилых домов. Договор будет заключаться до принятия местными исполнительными и распорядительными органами решения об изъятии и предоставлении земельного участка и (или) о разрешении проведения проектных и изыскательских работ, строительства объекта.

Согласно Указу до 26.09.2020 правительство установит типовую форму такого договора. Как сообщает официальный интернет-портал Президента, в договоре будут определены сроки проектирования, строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию, права и обязанности сторон, порядок разрешения возникающих споров, условия изменения и расторжения договора, а также меры ответственности застройщиков (заказчиков) за невыполнение принятых на себя обязательств.

Действие Указа не распространяется на отношения, возникшие при возведении многоквартирных жилых домов, разрешительная документация по которым выдана до вступления его в силу.

Документ вступает в силу с 26.09.2020, за исключением отдельных положений.

Утверждены и введены в действие новые строительные нормы

Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.11.2019 № 64

Справочно: постановление опубликовано 16.06.2020.

Постановлением утверждены 7 новых строительных норм:

- СН 1.03.01-2019 «Возведение строительных конструкций зданий и сооружений»;

- СН 1.03.02-2019 «Геодезические работы в строительстве. Основные положения»;

- СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений»;

- СН 2.02.02-2019 «Противопожарное водоснабжение»;

- СН 2.02.03-2019 «Пожарная автоматика зданий и сооружений»;

- СН 4.01.03-2019 «Системы внутреннего водоснабжения и канализации зданий»;

- СН 4.04.01-2019 «Системы электрооборудования жилых и общественных зданий».

Указанные строительные нормы будут введены в действие через 60 календарных дней после их официального опубликования – 16.08.2020.

После введения в действия строительные норм отменят соответствующие ТКП:

- ТКП 45-1.03-314-2018 (33020) «Возведение строительных конструкций зданий и сооружений»;

- ТКП 45-1.03-313-2018 (33020) «Геодезические работы в строительстве. Основные положения»;

- ТКП 45-1.03-312-2018 (33020) «Снос зданий и сооружений»;

- ТКП 45-2.02-316-2018 (33020) «Противопожарное водоснабжение. Строительные нормы проектирования»;

- ТКП 45-2.02-317-2018 (33020) «Пожарная автоматика зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования»;

- ТКП 45-4.01-319-2018 (33020) «Системы внутреннего водоснабжения и канализации зданий. Строительные нормы проектирования»;

- ТКП 45-4.04-326-2018 (33020) «Системы электрооборудования жилых и общественных зданий. Строительные нормы проектирования».

Документ вступил в силу с 16.06.2020.

Изменение размера ставки рефинансирования

Постановление Правления Национального банка Республики Беларусь от 22.06.2020 № 204

Справочно: постановление опубликовано 24.06.2020.

С 1 июля 2020 г. размер ставки рефинансирования Национального банка составляет 7,75 процентов годовых.

Ставка рефинансирования используется в том числе при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами в тех случаях, когда иной размер процентов не установлен законодательством или договором.

Например, в соответствии с п. 57 Правил № 1450 по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, подрядчик, нарушивший график производства работ, уплачивает в бюджет проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неотработанного текущего аванса, в размере ставки рефинансирования, действующей на день подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в расчетном месяце, на который выдавался текущий аванс.

Документ вступил в силу с 01.07.2020.