Новые правила расчета сметной стоимости строительства: ключевые изменения с 1 мая 2025 года

Основные изменения:

1. Из подп. 8.1 п. 8 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании НРР в натуральном выражении, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 19.04.2023 № 39, исключаются слова:

 «, с учетом его индексации прогнозным индексом стоимости строительно-монтажных работ от даты установления до даты начала разработки сметной документации».

Это изменение упрощает процесс расчета сметной стоимости строительства, так как исключается необходимость применения прогнозного индекса для индексации затрат. Теперь сметная стоимость будет определяться без учета дополнительной корректировки на прогнозные индексы, что может сделать расчеты более прозрачными и менее зависимыми от предположений о будущих изменениях цен.

2. Изменения в постановлении Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.02.2024 № 6:

1) произошла замена значения размера одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда с «12,46» на «14,47».

Увеличение размера одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда с 12,46 до 14,47 руб. отражает рост стоимости труда в строительной отрасли. Это изменение повлияет на расчет сметной стоимости строительства объектов начиная с 1 мая 2025 г. и повысит расходы заказчиков при определении стоимости строительных работ;

2) новая редакция п. 2 постановления № 6:

 «2. Установленный пунктом 1 настоящего постановления размер одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда применяется для объектов, сметная стоимость строительства которых определяется на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (далее – НРР) в ценах начиная с 1 мая 2025 г., за исключением объектов, указанных в пункте 41 настоящего постановления.»

Новая редакция п. 2 устанавливает четкие временные рамки применения нового размера человеко-часа. Он будет действовать для объектов, сметная стоимость которых определяется на основе НРР в ценах начиная с 1 мая 2025 г. Однако объекты, указанные в п. 41 постановления, будут исключены из этого правила;

3) вводится новый п. 21:

 «21. По объектам, строительство которых осуществляется по сметной документации, разработанной на основании НРР в ценах до 1 апреля 2024 г., размер одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда в среднем по Республике Беларусь в денежном выражении 12,46 белорусского рубля применяется при:

- определении сметной стоимости дополнительных работ, необходимость выполнения которых подтверждена двусторонним актом, подписанным заказчиком и разработчиком проектной документации с 1 ноября 2024 г.;

- корректировке (в пределах остатка суммы средств на непредвиденные работы и затраты, а также экономии по другим статьям сводного сметного расчета, определенных по состоянию на 1 ноября 2024 г., а также на дату приемки объекта в эксплуатацию) неизменной договорной (контрактной) цены на работы, подлежащие выполнению согласно графику производства работ после 1 ноября 2024 г.»

Этот пункт устанавливает особый порядок применения прежнего размера человеко-часа 12,46 руб. для объектов, сметная документация которых была разработана до 1 апреля 2024 г.

Если возникает необходимость выполнения дополнительных работ, которые подтверждаются двусторонним актом, то расчет их стоимости будет производиться по прежнему значению человеко-часа.

При корректировке неизменной договорной цены на работы, выполняемые после 1 ноября 2024 г., также будет применяться прежний размер человеко-часа.

Все изменения вступают в силу с 01.05.2025.

С постановлением можно ознакомиться по ссылке.