Изменения в порядке оказания инженерных услуг

Ведомство постановлением от 03.06.2024 № 65 (далее – постановление № 65) утвердило в новой редакции Инструкцию о порядке оказания инженерных услуг (далее – Инструкция).

Инструкция определяет порядок оказания инженером (инженерной организацией) инженерных услуг заказчику, застройщику, а также регулирует деятельность инженера (инженерной организации) в процессе исполнения договора на оказание инженерных услуг. 

Функции инженера (инженерной организации) 

Инженер (инженерная организации) при оказании инженерных услуг осуществляет оказание отдельных видов инженерных услуг, предусмотренных п. 1 ст. 93 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и стАГСД. Перечень видов оказываемых инженерных услуг должен быть описан в договоре. 

В случае оказания инженером (инженерной организацией) услуг по комплексному управлению строительной деятельностью перечень осуществляемых функций заказчика, застройщика предусмотрен ч. 1 ст. 4 Инструкции об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 04.02.2014 № 4.

Не могут быть переданы инженеру (инженерной организации) следующие функции заказчика, застройщика:

• принятие решения о строительстве;

• утверждение проектной документации;

• обеспечение финансирования строительства и контроля за расходованием средств, направленных на его финансирование;

• принятие решения о консервации объекта незавершенного строительства, о продлении срока выполнения работ по объекту строительства;

• утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию. 

Заключение договора на оказание инженерных услуг

При заключении договора между заказчиком или застройщиком и инженером (инженерной организацией) на оказание инженерных услуг не требуется получать согласие подрядчиков на заключение такого договора.

Между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и только после этого инженер (инженерная организация) может приступить к исполнению своих обязанностей по договору.  

В существенных условиях договора также произошли изменения: 

• из перечня исключено условие об обеспечении деятельности инженера (инженерной организации); 

• уточнено, что в предмете договора необходимо указать перечень инженерных услуг; 

• уточнение при выборе источника финансирования – по объектам строительства, финансируемым полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов) – в пределах суммы средств, предусмотренных сметной документацией (сметой).

Заключение договора комплексного управления строительной деятельностью

В случае заключения договора комплексного управления строительной деятельностью в отношении объектов строительства, финансируемых полностью или частично за счет государства, дополнительно должны быть согласованы обеими сторонами следующие существенные условия:

• наименование и местонахождение объекта строительства;

• основные технико-экономические характеристики объекта строительства, в том числе предельная стоимость строительства (бюджет проекта);

• срок завершения строительства;

• ответственность инженера (инженерной организации) за достижение основных технико-экономических характеристик объекта строительства, в том числе непревышение предельной стоимости строительства (бюджета проекта) и соблюдение сроков завершения строительства.

Обратите внимание, что договоры на оказание инженерных услуг, которые заключены до вступления в силу постановления № 65, продолжают действовать в течение указанного в них срока и не подлежат приведению в соответствие с вышеуказанными требованиями.

Постановление вступает в силу с 03.08.2024.