I Белорусский форум «Строительная деятельность и право»: основные тезисы экспертов

21 октября 2022 г. в отеле «Ренессанс Минск» состоялся I Белорусский форум «Строительная деятельность и право». Это первое в стране профильное мероприятие для специалистов, чья деятельность связана с юридическим сопровождением строительства: начиная со стадии приобретения земельного участка и заканчивая исполнением обязательств. 

На одной площадке собрались лучшие эксперты, которые поделились своими знаниями и ценным опытом. Предлагаем вашему вниманию основные тезисы их выступлений.

144 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Проект Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, строительной и градостроительной деятельности: основные положения

Максим Лашкевич, директор, партнер GRATA International:

«Планируемые изменения: 

— отнесение вопросов утверждения требований, влияющих на строительство, к исключительной компетенции Министерства архитектуры и строительства Рес­публики Беларусь;

— возвращение процедуры аттестации заказчиков с целью повышения их ответственности, обеспечения своевременности и качества строительства;

— ужесточение требований для аттестации генподрядчиков и генпроектировщиков для сокращения количества незавершенных объектов; 

— создание государственного строительного портала — государственной информационной системы, направленной на формирование единой информационной среды в строительном комплексе для упрощения взаимодействия участников архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, деятельности в области промышленности строительных материалов, изделий и конструкций, их информационного взаимодействия, осуществления административных процедур в электронном виде. Положение о Госстройпортале будет утверждаться Совмином. Пока из анализа проекта Кодекса можно предположить, что информация из государственного градостроительного кадастра (например, о наличии и параметрах градостроительной документации на ту или иную территорию) будет ограниченно доступна на Госстройпортале».

Договор строительного подряда: учитываем важные моменты

Татьяна Коковкина, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика» при Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, разработчик нормативных документов, аудитор:

«Вопрос: Цена, предусмотренная договором, контрактная. Стоимость материалов для закупки оборудования выросла на 30–40 %. Что делать подрядчику в такой ситуации? Строительство осуществляется за счет бюджетных средств.

Ответ: Цену в этой части поменять нельзя. Согласно Положению № 1553 оснований для корректировки цены не имеется». 

Роман Колбасов, старший юрист ООО «Эс Би Эйч Ло Оффисис» с 15-летним стажем судейской работы в сфере экономического правосудия:

«Гарантийный срок не следует путать со сроком исковой давности. Прерывание гарантийного срока подразумевает его приостановление».

Александр Филипишин, адвокат Минской областной специализированной юридической консультации «Судебная защита. Бизнес и хозяйство»:

«В договоре может быть предусмотрено как гарантийное удержание в твердой сумме, так и порядок определения размера гарантийного удержания». 

«Законодательно размер страховой суммы не установлен. Стороны определяют его в договоре строительного подряда».

Закупки в строительстве. Коррупционные риски

Максим Бенсман, адвокат Минской городской коллегии адвокатов:

«Если заказчик закупает за собственные средства, но потом выделяются средства из государственного бюджета, то это недопустимо. Следует указывать, что данные средства поступили не на закупку, а на возмещение затрат».

Долевое строительство жилой недвижимости

Татьяна Бычек, адвокат Минской областной коллегии адвокатов:

«Использование типовой формы договора долевого строительства обязательно».

«В договоре долевого строительства необходимо согласовать все существенные условия, предусмотренные законодательством».

Сергей Хмылко, адвокат Минской городской коллегии адвокатов:

«Замена застройщика — не обязанность государственных органов, а их право. На практике поводом для замены застройщика является обращение дольщиков». 

«После замены застройщика определяются доли дольщиков и прежнего застройщика в не завершенном строительством объекте. На практике определение долей производится в течение 1–2 лет».

Договор долевого строительства коммерческой недвижимости

Геннадий Кадыко, адвокат Минской городской коллегии адвокатов:

«Долевое строительство коммерческой недвижимости регулируется только Общей частью Гражданского кодекса Республики Беларусь. Специальных нормативных актов, регулирующих долевое строительство коммерческой недвижимости, не имеется».

144 Shape 1 copy 6Created with Avocode.