Электродома, арендное жилье и развитие городов-спутников

Из года в год счастливых обладателей собственных квадратных метров среди белорусов становится все больше. Несмотря на трудности, связанные с пандемией, в 2020-м специалистам удалось не только выполнить план по вводу в строй жилых помещений, но и увеличить прогнозные показатели. При задании в 4 млн м² фактически в эксплуатацию сдано 4 млн 156 тыс. квадратов. С государственной поддержкой при плане 984 тыс. м2 жилья возведено 1 млн 306 тыс. м². Где выгоднее всего получить заветные квадратные метры, почему молодые семьи едут в города-спутники и каких изменений в скором будущем стоит ждать в законодательстве, в материале «РСГ».

564 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Когда минус дает плюс

Обеспечение населения качественным и доступным жильем — важное направление социальной политики белорусского государства. Вне зависимости от обстоятельств государство старается максимально выполнять взятые на себя обязательства.

Каждый дополнительный квадратный метр, возведенный к расчетному плану, — это, безусловно, еще больше счастливых новоселов. Надеемся, что продуманные действия организаций, занятых в строительстве, и в нынешнем году позволят перевыполнить общий план. Пока речь все о тех же 4 млн м², по жилью с господдержкой планка установлена на уровне 1 млн «квадратов», — в ходе тематической пресс-конференции подчеркнул заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики — начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр АВРАМЕНКО. —Для многодетных семей в минувшем году возведено 907 тыс. м², план на текущий — 736,7 тыс. «квадратов». Казалось бы, меньше, но это как раз тот случай, когда сокращение объемов, скорее, плюс, а не минус. Глава государства, как известно, поставил задачу обеспечения многодетных семей жильем в течение одного года с момента принятия их на такой учет. Если до 2021-го у нас были семьи, стоящие на учете нуждающихся по два-три-четыре года, благодаря принятым мерам сегодня фактически все они направлены на строительство жилья: многие уже стали новоселами либо находятся на завершающем этапе возведения заветных квадратов. Часть многодетных семей, состоящих на учете нуждающихся более года, по разным причинам (не хватает финансовых ресурсов, не устраивает место расположения будущего жилища) пока отказывается от строительства. Определяя задачи на нынешний год, безусловно, Минстройархитектуры принимает этот факт во внимание: стараемся изучить каждую конкретную ситуацию, смотрим, где и чем можно людям помочь. По некоторым семьям «проходим» уже по третьему кругу.

Точки роста

Практически все жилье, акцентировал внимание Александр Сергеевич, в республике возводится в энергоэффективном исполнении. Активно рассматриваются вопросы строительства так называемых электродомов. По объемам полностью электрифицированных квадратных метров отечественные специалисты готовы выйти и на более высокий уровень. Пока своего рода сдерживающим фактором, по словам эксперта, служит вопрос оборудования сетей, предназначенных для снабжения построек.

— С нашей точки зрения, как строителей, именно электродома выгодны и для жителей, и для экономики страны. В части эксплуатации такая технология исключает протечки и аварии на сетях, которые питают жилище теплом. К тому же существенно сократятся пути передачи энергии от ТЭЦ к потребителю. Для этого прорабатываются различные варианты: оборудование электрической котельной у дома, установка бойлеров либо конвекторов в квартирах или в подвалах домов, — рассказал заместитель начальника главного управления строительства и жилищной политики — начальник управления жилищной политики Минстройархитектуры. — Неплохими темпами у нас развивается индивидуальное жилищное строительство. В Директиве № 8 определены объемы возведения подобных объектов: не менее 40 % от общего ввода жилья. По результатам прошлого года нам удалось увеличить эту цифру до 43 %.

В Беларуси, по словам Александра Авраменко, создаются все условия для того, чтобы люди могли реализовать свое право на жилье. В частности, готовятся проекты нормативных правовых актов, позволяющих расширить географию наших возможностей. Так, граждане, продолжительное время состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в крупных населенных пунктах республики (столице, областных центрах), в скором будущем смогут реализовать право на жилье в любой точке страны. То есть, не дожидаясь своей очереди в Минске, где в настоящее время проживает нуждающийся, он сможет обзавестись собственными квадратными метрами, скажем, на территории Гродненщины.

К слову, по вводу жилья в эксплуатацию в целом по республике сегодня лидируют Минская, Брестская и Гомельская области. В минувшем году план по возведению квадратных метров для многодетных семей перевыполнили на Витебщине и Могилевщине: соответственно 177,3 и 165,2 % к уровню 2019 года.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья с господдержкой по итогам 2020-го составила 1053 руб., в текущем году она достигла отметки в 1152 руб.

А что в столице?

В минувшем году в Минске введены в эксплуатацию 62 объекта жилищного строительства общей площадью порядка 700 тыс. «квадратов». Новоселье отметили 11 тыс. белорусских семей. Наибольшее количество новостроек специалисты возвели в Октябрьском районе (18 жилых домов), по девять домов появилось в Центральном, Ленинском и Первомайском районах столицы.

Возведение домов осуществляется как в индивидуальном исполнении, так и в конструкциях крупнопанельного домостроения. Одним из приоритетных направлений в области жилого строительства для нас является обеспечение собственными квадратными метрами многодетных семей. Так, в прошлом году на улучшение жилищных условий в Минске направлено более 4 тыс. многодетных, новоселами стали 1600 таких семей. Средняя стоимость жилья с господдержкой по итогам 2020-го составила около 1200 руб., — отметил заместитель председателя комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Денис НИКИТИН. —Если говорить о планах на текущий год, в стадии строительства находятся 147 жилых домов общей площадью порядка 1,7 млн м². Возведением объектов занимаются как коммерческие застройщики, так и коммунальные предприятия. Более половины от общих объемов жилья, возводимого в столице, впрочем, как и в прошлом году, приходится на Октябрьский район.На этот год стоит задача ввести в эксплуатацию 53 жилых дома общей площадью 600 тыс. м². В целях поддержки молодых специалистов и закрепления их на рабочих местах планируется выделение квот на улучшение жилищных условий для работников промышленных предприятий и иных организаций города.

В Минске развивают строительство арендного жилья. Сегодня столичные специалисты возводят два подобных объекта. Один должен быть введен в эксплуатацию уже в марте. Новый арендный дом на 244 квартиры расположен в границах улиц Киреенко — Одоевского. В прошлом году строители приступили к возведению еще одного арендного дома на 130 квартир, расположенного в границе улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева. Ввести его в эксплуатацию планируется уже в следующем году. Недавно специалисты приступили к разработке проекта еще одного арендного дома для минчан. Предполагается, что разместится новостройка в Московском районе столицы, в границах улиц Прилукская — Глаголева — 2-й переулок Прилукский. В процессе проектирования будет определено количество квартир в этом доме и сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Уже этой весной в Минске сдадут первый для столицы электродом. Он расположился в квартале улиц Папанина — Щорса — Грушевская и рассчитан на 550 квартир. Для целей отопления, приготовления пищи, горячего водоснабжения здесь будут использовать лишь электроэнергию: возле дома возведут отдельно стоящую электрокотельную. Этот объект не станет единственным в своем роде экземпляром для столичного региона. Под Минском, в Мачулищах, вот-вот сдадут еще один «дом от розетки». С учетом ввода в эксплуатацию БелАЭС градостроители активно проектируют электродома и в новых микрорайонах Минской области.

В ближайшее время темпы строительства в столице будут снижаться. Акцент сделаем на развитие городов-спутников. Например, в Смолевичах уже принято решение о строительстве 19 домов с сопутствующей инфраструктурой. Помимо этого, будут возведены школа и два детских сада. На приобретение жилых помещений в составе так называемого «экспериментального» дома в Смолевичах было подано 759 заявлений от минчан. Для справки: сам дом рассчитан на 192 квартиры. Как показала практика, города-спутники достаточно востребованы у жителей столицы. Связано это не только с экологией, но и более низкой стоимостью квадратного метра: например, в 2020 году с государственной поддержкой она составила 1053 руб., — поделился Денис Юрьевич. — На 2021 год в Смолевичах запланирован ввод в эксплуатацию еще трех жилых домов на 258 квартир. На это количество квартир уже подано 1,5 тыс. заявлений от минчан. К слову, в начале года Мингорисполком перечислил в республиканский бюджет 4 млн руб. на финансирование строительства социальных объектов и инженерно-транспортной инфраструктуры в городе-спутнике, так что перспективы весьма привлекательны.

Источник: smp.by

564 Shape 1 copy 6Created with Avocode.