Что важно знать о новых правилах технической инвентаризации объектов недвижимости

Основные изменения и их анализ

1. Расширение полномочий авторизованных посредников

Авторизованные посредники получают право оказывать услуги по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимости, присвоению и изменению адресов недвижимого имущества с использованием электронного взаимодействия с организациями по государственной регистрации. 

2. Уточнение порядка подачи заказов и представления документов

Внесены важные уточнения:

• подача заказа теперь возможна с использованием программно-технических средств;

• заказчик обязан предъявить документ, удостоверяющий личность (за исключением случаев, предусмотренных Инструкцией);

• детализированы требования к информации о заказчике, включая контактные данные — телефон и (или) e-mail.

3. Изменения в составе представляемых документов

Новации касаются перечня документов, необходимых при проведении работ:

• введено требование о представлении чертежей или эскизного проекта согласно Указу Президента Республики Беларусь от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки в эксплуатацию»;

• исключены неактуальные ссылки на акты обследования установленной формы, что упрощает процедуру оформления;

• введено понятие «справка в отношении эксплуатируемого капитального строения», позволяющее легализовать объекты, фактически используемые до 2003 г.

Такие изменения способствуют более гибкому подходу к учету самостроев и объектов, находящихся в реальном пользовании, но не оформленных должным образом.

4. Уточнение порядка включения принадлежностей в состав объектов недвижимости

Уточняется, что при включении или исключении хозяйственных построек, сооружений благоустройства и других принадлежностей измерение проводится только этих объектов, за исключением случаев наличия волеизъявления заказчика на проверку характеристик капитального строения (здания, сооружения), изолированного помещения. 

5. Упрощение процедур при изменении наименований помещений

Внесены изменения, позволяющие указывать новые названия помещений без изменения их назначения и без строительно-монтажных работ, на основании решения собственника, согласованного с исполкомом. 

6. Изменения в технических характеристиках объектов

• Уточнены параметры, подлежащие определению при обследовании жилых и нежилых помещений.

• Добавлены новые характеристики, такие как материал перегородок, устройство теплых полов, наличие газоснабжения.

• Введена возможность определения физического износа зданий по желанию заказчика.

7. Отказ от указания стоимости объектов в технической документации

Внесены изменения в приложения к Инструкции: разделы, связанные со стоимостью объектов недвижимости, исключены из большинства форм технической документации. Это связано с тем, что вопросы оценочной стоимости вынесены за рамки технической инвентаризации и переданы в компетенцию специализированных организаций.

8. Изменения в работе с инвентарными делами

Введены правила заведения новых и закрытия старых инвентарных дел при разделе, слиянии объектов или вычленении помещений. Это позволяет более корректно отражать изменения в структуре объектов недвижимости и обеспечивает актуальность реестровой информации.

Вступление в силу

Отдельные положения вступают в силу с 11.06.2025, остальные — после официального опубликования документа — с 10.05.2025.