Прошлый год порадовал и продавцов, и покупателей количеством удачно завершенных сделок. Только за 11 месяцев 2021 г. было продано около 13,3 тыс. квартир. Чего ожидать в нынешнем году, стоит ли сейчас приобретать недвижимость или лучше подождать? Ответы на эти вопросы корреспондент агентства «Минск-Новости» решила отыскать, опираясь на сайт Realt.by.
По словам риелторов, 2021 г. может стать рекордным за последние 10 лет по количеству сделок. Судя по динамике, в прошлом году белорусы начали активно покупать квартиры ближе к весне, и такой ажиотаж держался вплоть до сентября.
Вместе с тем в марте значительно выросло и количество предложений. В январе на сайте было опубликовано до 9 тыс. объявлений, а с весны стабильно размещалось 14–15 тыс. Цена на недвижимость — и новостройки, и вторичку — в Минске снизилась. В первых числах января 1 м2 в среднем стоил 1 329 долларов, в апреле — уже 1 230.
По графику цен на квартиры с разным количеством комнат также отчетливо видно, как понизилась их стоимость к лету по сравнению с первым месяцем года. В январе 2021 г. средняя цена 1 м2 в однокомнатной квартире была 1 396 долларов, в двухкомнатной — 1 344, в трехкомнатной — 1 260, в четырехкомнатной — 1 263. В сентябре цены снизились более чем на 1 % — 1 236, 1 245, 1 180 и 1 128 долларов соответственно.
Многие стараются не совершать сделки купли-продажи в начале года, предпочитая присмотреться к ситуации в стране и на рынке. Хотя, если исходить из таблицы динамики цен, именно после января-февраля стоимость квадратного метра постепенно растет, она может и не вернуться к той же цифре, как было в 2018 и 2019 гг. Тут уже сложно предугадать динамику, поскольку на изменения влияют разные моменты, но торопиться с покупкой все же не стоит.
Многие факторы сдерживают покупательную способность. Поэтому цены на квартиры не будут значительно подниматься. Но и резкого снижения пока тоже не предвидится. Возможно, еще несколько месяцев в этом году стоимость недвижимости будет оставаться неизменной.
Стабильность курса доллара и среднего уровня цен на квартиры — все это повлияло на активную покупку недвижимости белорусами в прошлом году. Если эти показатели, как и экономическая ситуация в стране, в 2022 г. останутся на прежнем уровне, то можно ожидать такого же постоянства количества заключаемых сделок. Однако, если произойдут какие-либо изменения или курс доллара будет колебаться, то многие отложат покупку на лучшее время, а цена может сильно измениться.
Во время написания материала (5 января 2022 г.) на рынке недвижимости сложилась следующая ситуация: за 1 м2 однокомнатной квартиры в среднем отдают 1 238 долларов, двухкомнатной — 1 299, трехкомнатной — 1 185, четырехкомнатной — 1 133.
Источник: minsknews.by
