Купля-продажа недвижимости в кризис: чек-лист

Купля-продажа недвижимости в кризис: чек-лист

Текущий год богат на события, многие из которых не добавляют оптимизма рынку недвижимости. 2020-й ознаменовался снижением курса белорусского рубля по отношению к основным валютам, сокращением выручки в ряде секторов экономики и снижением ставок арендной платы, вызванных в том числе замедлением мировой экономики на фоне COVID-19. Данные обстоятельства, в совокупности с электоральной компанией года и ее последствиями, создают определенного рода риски для участников рынка недвижимости. В кризисные моменты на рынке зачастую появляются сомнительные объекты и покупатели. В настоящей статье автор рассмотрит топ-10 моментов, на которые следует обратить внимание при совершении транзакционных сделок в кризисный период.

Антонов Александр

Руководитель субпрактики недвижимости и инфраструктурных проектов REVERA

612 Shape 1 copy 6Created with Avocode.

Рассмотрим 10 моментов, на которые следует обратить внимание покупателям и продавцам недвижимости в кризисные времена (первые 7 относятся в первую очередь к покупателям, а последующие 3 релевантны в большей степени для продавцов).

1. Оценка «за» и «против» при покупке строящегося объекта

Данный вариант инвестиций является одним из наиболее рисковых. Финансовое состояние застройщика в кризисный период зачастую неустойчиво, существуют высокие риски недостатка финансирования для достройки объекта. С другой стороны — привлекательные условия по стоимости объекта.

В кризис застройщики, как правило, не имеют ресурсов предоставить действенные механизмы обеспечения своих обязательств покупателям, дольщикам (например, банковские гарантии возврата авансовых платежей). 

612 Shape 1 copy 6Created with Avocode.